Real Estate Assets · Zug & Global
Die Imbo AG erwirbt, entwickelt, belastet, veräussert und verwaltet Liegenschaften jeglicher Art. Im Kanton Zug, in der übrigen Schweiz und, wo Strategie und Governance es verlangen, im Ausland. Unser Massstab ist nicht das Transaktionsvolumen, sondern die Haltbarkeit der Struktur hinter dem Asset.
Strategischer Erwerb
Wir kaufen nicht, weil ein Exposé gefällt. Wir kaufen, wenn Nutzung, Recht, Cashflow und Exit in derselben Geschichte stehen. Das gilt für Mehrfamilienhäuser im Zugersee-Korridor ebenso wie für gemischt genutzte Ensembles, Light Industrial und ausgewählte Spezialimmobilien.
Wohnen
Bestand in nachgefragten Lagen, oft mit energetischem oder grundrisslichem Nachholbedarf. Wir prüfen Mietermix, Leerstandsrisiko, CapEx und die Frage, ob eine Sanierung den Wert hebt oder nur Kosten verschiebt.
Gewerbe
Büro, Lager, Produktion und hybride Nutzung. Geeignet für Eigenbestand, Sale-and-Leaseback oder die Einbringung in Beteiligungsstrukturen, die operative Gesellschaften und Immobilien trennen.
Areale
Baureife, Einzonungspotenzial, Baurecht und etappierte Realisierung. Inland hat Vorrang. Ausland nur mit klarer Jurisdiktion, belastbarer Due Diligence und einer Exitlogik, die auch in Stressphasen trägt.
Restrukturierung & Revitalisierung
Viele Schweizer Renditeliegenschaften verdienen nicht, weil der Markt schwach ist, sondern weil die Struktur schwach ist: überholte Mietverträge, unklare Dienstbarkeiten, aufgeschobene Investitionen, eine Eigentümerschaft, die zwischen Privatvermögen und Gesellschaftsvermögen nicht trennt. Die Imbo AG übernimmt solche Portfolios nicht als Maklerin, sondern als Eigentümerin oder als mandatsführende Verwalterin.
Revitalisierung heisst bei uns: Nutzungskonzept, technische Due Diligence, Kostenrahmen, Mietermigration und – wo nötig – gesellschaftsrechtliche Neuordnung. Ein Objekt, das in einer Privatperson hängt, lässt sich selten so finanzieren, belasten oder vererben wie ein Objekt in einer sauber kapitalisierten AG oder GmbH. Deshalb denken wir Immobilie und Vehikel gemeinsam.
Im Kanton Zug kommt hinzu, dass Lagequalität und Steuerarchitektur sich gegenseitig verstärken. Eine Liegenschaft in Zug, Baar, Cham oder am See ist mehr als ein Cashflow-Träger. Sie ist oft Anker einer umfassenderen Vermögensstruktur: Wohnen der Familie, Sitz der Holding, Sicherheit für Konzernkredite. Genau diese Mehrfachnutzung planen wir bewusst – statt sie dem Zufall zu überlassen.
Lage, Recht, Ertrag, CapEx, Gegenpartei. Was nicht in drei Seiten erklärbar ist, wird nicht gekauft.
Direktbesitz, SPV, Baurecht, Stockwerkeigentum oder Sale-and-Leaseback – je nach Steuer, Haftung und Exit.
Verwaltung, Reporting, Instandhaltung, Mietermanagement. Quartalsweise Transparenz für Prinzipale.
Eingriffe nur, wenn der Nettobarwert steigt. Keine Kosmetik um der Broschüre willen.
Belastung, Dienstbarkeiten, Asset-Protection
Der statutarische Zweck der Imbo AG umfasst ausdrücklich das Belasten und Veräussern von Immobilien im In- und Ausland. Das ist kein juristisches Ornament. Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten, Nutzniessung, Wohnrecht und Baurecht sind Instrumente der Vermögensarchitektur. Falsch gesetzt, zerstören sie Flexibilität. Richtig gesetzt, schützen sie Familie, Gläubiger und operative Gesellschaften gleichzeitig.
Asset-Protection heisst bei uns nicht Vermögensverschiebung in Grauzonen. Es heisst: Trennung von Privat- und Geschäftsvermögen, saubere Rangverhältnisse im Grundbuch, dokumentierte Konzernsicherheiten und Verträge, die einem Richter in Zug standhalten. Wir arbeiten mit Notariaten des Kantons Zug und, bei ausserkantonalen Objekten, mit den zuständigen Urkundspersonen vor Ort.
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Vertrauliches Mandat
Beschreiben Sie Objektklasse, Kanton oder Land, Horizont und ob die Imbo AG als Käuferin, Verwalterin oder strukturierende Partnerin gedacht ist.
