Spezialimmobilien
Betriebsnotwendige Liegenschaften, gemischt genutzte Ensembles, Objekte mit öffentlicher Nutzung oder ungewöhnlichen Dienstbarkeiten. Hier entscheidet oft die Fortführung des Betriebs, nicht der Vergleichsmietansatz allein.
Real Estate Trading · Off-Market
Transaktionen, die das Publikum nicht sehen soll – und das Grundbuch trotzdem sauber abbildet.
Die Imbo AG handelt Immobilien, Grundstücke und Bauareale in vertraulichen Prozessen. Off-Market heisst nicht intransparent. Es heisst: der Kreis der Beteiligten ist klein, die Dokumentation vollständig, der Vollzug notariell und registerfest.
Vertrauliche Off-Market-Abwicklung
Für Investoren, die nicht im Schaufenster stehen wollen.
Family Offices, Pensionsnahe Vehikel, Unternehmerfamilien und ausländische Prinzipale suchen in der Schweiz oft dasselbe: ein Objekt, das nicht auf jedem Portal steht, eine Gegenpartei, die schliessfähig ist, und eine Abwicklung, die keine unnötige Marktbewegung auslöst. Die Imbo AG führt solche Prozesse als Käuferin, Verkäuferin oder als strukturierende Begleiterin – niemals als lautstarke Vermittlungsplattform.
Ein Off-Market-Mandat beginnt mit Qualifikation. Wir prüfen Herkunft der Mittel, wirtschaftlich berechtigte Personen, Sanktions- und PEP-Status sowie die wirtschaftliche Logik des Deals. Erst danach öffnen wir Dossiers. Teaser ohne Substanz versenden wir nicht. NDA, Datenraum und Term Sheet folgen einem festen Takt, der sich an institutionellen Standards orientiert, ohne das Tempo eines Family Office zu ersticken.
Im Kanton Zug und in der Zentralschweiz kennen wir die stillen Märkte: Seegrundstücke, die innerhalb der Familie wechseln sollen; Gewerbeliegenschaften, deren Verkauf an einen Wettbewerber den Betrieb gefährden würde; Areale, deren Einzonung noch nicht öffentlich verhandelt ist. International arbeiten wir nur, wo wir Jurisdiktion, Notariat und Vollstreckung nachvollziehen können.
Prozess
Von der Qualifikation zum Vollzug
- Mandatsqualifikation und Interessenkonfliktprüfung
- Vertraulichkeitsvereinbarung, eingeschränkter Teaser
- Datenraum, rechtliche und technische Due Diligence
- Term Sheet, Finanzierungszusage, Steuerlogik
- Öffentliche Beurkundung, Grundbuch, Vollzugskonten
Typische Taktung bei schliessfähigen Parteien: vier bis zwölf Wochen. Komplexere Strukturen mit SPV, Baurecht oder Cross-Border dauern länger – und sollen es.
Spezialimmobilien, Grundstücke, Bauareale
Nicht jedes Asset gehört in denselben Prozess.
Ein Mehrfamilienhaus in der Stadt Zug, ein Industrieareal im Kanton Schwyz und ein Baurechtsgrundstück im Ausland verlangen unterschiedliche Kaufverträge, unterschiedliche Sicherheiten und unterschiedliche Käuferkreise. Wir schneiden den Prozess auf das Asset – nicht das Asset auf eine Standardpräsentation.
Grundstücke
Unbebaute Parzellen, Arrondierungen, See- und Hanglagen. Wir prüfen Planungsrecht, Erschliessung, Gewässerabstand, Naturgefahren und die politische Tragfähigkeit einer späteren Überbauung.
Bauareale
Mehrere Grundstücke, etappierte Realisierung, Investoren- und Nutzermix. Die Imbo AG kann als Ankäuferin, als Zwischenfinanziererin oder als dauernde Beteiligte an der Entwicklungsgesellschaft auftreten.
Ankaufsprofil
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Oder was Sie still abgeben wollen.
Das Anforderungsprofil der Imbo AG ist bewusst knapp. Es zwingt zur Präzision: Nutzungsart, Lagekorridor, Volumen, Haltedauer, Leverage-Toleranz, Ausschlusskriterien. Je klarer das Profil, desto weniger unnötige Dossiers verlassen unseren Tisch – und desto weniger gerät ein stiller Verkauf ins Gerede.
Bitte das Profil nur einreichen, wenn Sie schliessfähig sind oder ein Prinzipalmandat nachweisen können. Makler, die ohne Vollmacht streuen, erhalten keine Rückmeldung.
Anforderungsprofil für Liegenschaften
Download
Druckvorlage, zwei Seiten, deutsch, ohne personenbezogene Vorausfüllung.
Vertrauliches Mandat
Off-Market-Mandat
Kauf oder Verkauf, Objekttyp, Wunsch nach Diskretion, Zeitfenster. Keine Adressen in unverschlüsselten Erstmails, wenn der Eigentümer das nicht wünscht.